case2  アパート購入の相談
「将来の子どもの生活設計の為、収益物件を購入したいが・・・」

アパートを建てる方はほとんどが土地所有者で、土地の有効活用や相続税対策が主な目的です。
(アパートを建てない方が得なケースも多いのですが)

今回のケースは全く違うご事情でした。

お会いして詳しくお聞きしますと

「長男が軽い障害を持っており一般就職が困難と思われるが、将来金銭的な負担を次男に負わせたくない。自分が退職する20年後を目途に安定収入を得たい」

とのご要望でした。

ポイントは
・安定収入は20年後からで良い。
・自己資金は使わず、家賃収入だけでの返済計画をしたい。
 (ご自宅の住み替えを考えている為)この条件で仮審査は通している。
・建築関連のお仕事をしており、メンテナンスは苦にならない。

などのご要望や問題点がクリアになりました。
条件的にはとても厳しいご要望でしたが、ご自宅の住宅ローンを既に完済しており、金融機関の事前審査も通っている事から、計画は可能と判断し以下の方向性でご提案しました。

・建物の査定ゼロの築20年程度のワンルーム中古アパートに限定。
・将来売却しやすい地域の50坪程度の土地である事。
・総額2200万円位までの物件。

と、かなり明確な方向性をご提案しましたところ、約1ヶ月後に広告で物件を発見し、現地を確認。
条件にぴったりで価格もお値打ちだった為、ご相談の上、翌日に申込。
タッチの差で購入する事が出来ました。
(実は現地を確認しに行った時に、他に物件の廻りを見ていた人がいたそうです)

考えてみますと、事前に明確な事業計画をご納得頂いており、いざ物件が出てきた時にすぐ決断出来た事が、良い物件を購入出来た理由かと思います。

 

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