case4  遠隔地のオーナー様から空家の有効活用の相談
「○○にある実家が空家のままなので
有効活用したいのだけどどうだろう。
難しければかなり傷んでいるので処分を考えているが・・・」

上記のご相談を頂きました。

現在は人が住んでいませんので
まずは既存住宅現況検査技術者で宅地建物取引士の私が現地、近隣及びライフラインの調査を行いました。

・築50年を超えており、無理な建て増しをしている。
・今までほとんど建物のメンテナンスをしておらず、かなり傷んでいる。
・店舗付き住宅として使っており、特殊な間取り。

近隣の賃貸市場の調査を行ったところ、
リフォームをした分の費用を賃料に入れての賃貸は難しい為、今回は売却のご提案を行いました。

売却をする場合は事前の販売企画がとても重要です。
1. 店舗部分が、ガレージやD・I・Yスペースとして使える。
2. 建物が広く、大人数でも住める。
3. 敷地条件が良いので、将来の建替えもしやすい。

と言った点をアピールして売却の広告を出したところ、
車が趣味で整備も自分でするという若い方から
「ビルトインガレージとしてとても使いやすい」と申込が入りました。

建物のメンテナンスや簡単な補修なら好きでやってしまうので、
古い建物が付いていてくれて良かったそうです。

ポイントを間違えず判りやすくアピールすれば、共感して頂ける方がいると言う事を、
今回も又体験する事が出来ました。

 

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