『良い土地物件を買い逃さない為には、プロの目線が必要』
今回は、近隣相場比がばらつく場合の見方を説明いたします。
沼津市西熊堂にこんな物件が出ています。( 11/17現在)
□1250万円 146.04㎡(44.17坪) 坪単価28.3万円 西側巾4.1ｍの市道に15.2ｍ接道 古家付
□ライフライン 上水道・下水道・LPガス
□東側高台に付き眺望良好
□小学校 沢田小1319ｍ(徒歩17分)
□中学校 金岡中1876ｍ(徒歩24分)
□バス停 明治資料館前 500ｍ(徒歩7分)
私がおすすめする土地物件は、基本的には近隣相場より安い物件です。
この物件の査定評価額いわゆる近隣相場は
A.982万円
B.1365万円
査定地までの距離があったり、条件が異なっている場合にはよくこの様に査定価格に幅が出ます。
査定地Aに対し127％、査定地Bに対しては92％になります。
□売主さんも出来るだけ高く売りたいのでこの様な価格で売りに出すことはよくあります。買うか買わないかはあなたのご希望の優先順位次第になります。
この物件は東側の眺望が良い為、眺望を優先順位の上位にしている方にはおススメです。
その代わり、割安感は少ないかと思います。
こういった条件がハマる方には、近隣相場比92％はお買い得です。
プロの目線とは建築士の目線、土地を買う際にも不動産屋さんにすべてを任せてはいけません。
それではプロの考える順番とは？
土地のことを最初に考えては駄目、建物のことを先に考える。
建物⇒諸費用⇒支払総額と毎月の支払額⇒残りで土地
土地を見る目を養う事は簡単
設計士目線で見るポイント
当社ではいざという時に買い逃さない為、土地の勉強案内を行っています。
時間がない方には、設計士目線の土地診断無料サービスを行っています。
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☆当社では、不動産ポータルサイトに掲載されているほとんどの物件を取り扱っております。☆
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中西工務店
宅地建物取引士・2級建築士
川崎誠
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この記事は私が投稿しました。
川崎誠(専務)
土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、
目指すはお客様への究極のホスピタリティー。
宅地建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)
二級建築士の資格を持ち、
お客様の家作りのサポートに徹しています。
お客様の困りごとを何でも自分の問題として
解決方法を考えるのが好きなので、
マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。
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