『良い土地物件を買い逃さない為には、プロの目線が必要』
今回は、○得土地情報 【沼津市本郷町編】をお届けします。
□沼津市本郷町28-1(木村不動産扱い)
北と西の2方向の道路に接しているのがこの物件の特徴です。
□1780万円（別途仲介手数料必要） 209.34㎡(63.32坪) 坪単価28.1万円 北面道路巾5ｍに約16ｍ、西面道路巾6ｍに約9ｍ接道の整形地 店舗付古家あり
□ライフライン 上水道・浄化槽地域・都市ガス
□備考 現在建物有り、更地渡し
□小学校 沼津市立第四小学校880ｍ(徒歩11分)
□中学校 沼津市立第四中学校290ｍ(徒歩4分)
□第二種風致地区の規制有、建ぺい率40％
私がおすすめする土地物件は、基本的には近隣相場より安い物件です。
この物件の査定評価額いわゆる近隣相場は2200万円になります。
物件価格は1780万円ですので、近隣相場比は81％、約420万円お安い物件になります。
□割安な理由
◆現在店舗付建物が建っておりイメージしにくい
◆東西に長く南北が約9ｍ敷地の為、土地の使い方がイメージしにくい
◆電柱が建っており、邪魔にならないか心配
◆狩野川、香貫山に近く、災害時が心配
□詳しく解説
◆建物が建っていることは、逆に更地の土地だけを見るよりも建物が建つイメージがしやすく、2階からの見晴らしの確認も出来ます。建て替えるケースでも解体前の建物の中を見ることをお勧めします。
◆この物件の様に道路内に電柱が建っている場合には、基本的には電柱お移動は難しいです。この物件は電柱をかわしての計画が出来そうです。
◆災害への備えは大切ですが、必要以上に警戒していると良い物件を買い逃すこともあり得ます。この物件はハザードマップでも、津波、洪水、土砂災害エリアから外れております。
それではプロの考える順番とは？
土地のことを最初に考えては駄目、建物のことを先に考える。
建物⇒諸費用⇒支払総額と毎月の支払額⇒残りで土地
土地を見る目を養う事は簡単
設計士目線で見るポイント
当社ではいざという時に買い逃さない為、土地の勉強案内を行っています。
時間がない方には、設計士目線の土地診断無料サービスを行っています。
【当社の土地選びの為の無料サービス】
□事前の土地の勉強案内：土地感を養ってください。
□土地情報分析：1日2物件迄無料調査いたします。
□無料資金計画：土地の値段、仮の建物の値段、総支払額、月々の返済
□土地購入サービス：当社が仲介に入る、入らないに関わらずお手伝いいたします。
☆当社では、不動産ポータルサイトに掲載されているほとんどの物件を取り扱っております。☆
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中西工務店
宅地建物取引士・2級建築士
川崎誠
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この記事は私が投稿しました。
川崎誠(専務)
土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、
目指すはお客様への究極のホスピタリティー。
宅地建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)
二級建築士の資格を持ち、
お客様の家作りのサポートに徹しています。
お客様の困りごとを何でも自分の問題として
解決方法を考えるのが好きなので、
マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。
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