『良い土地物件を買い逃さない為には、プロの目線が必要』
今回のおススメは、近隣相場比79％の価格の情報です。
今日のプロのおススメ物件は函南町柏谷にあります。
□売土地物件 函南町柏谷723-107
直ぐ近くには柏谷公園という大きな公園があり子育てにはいいところです。
□面積 166.41㎡（50.33坪）
南面道路巾4.8ｍに約9.7ｍ接道の整形地
□価格 930万円（別途仲介手数料必要）
□ライフライン 上水道・下水道・LPガス
□備考 現在駐車場アスファルト舗装
□小学校 函南東小1236ｍ(徒歩16分)
□中学校 函南東中950ｍ(徒歩12分)
□柏谷公園 318ｍ(徒歩4分)
私がおすすめする土地物件は、基本的には近隣相場より安い物件です。
この物件の査定評価額いわゆる近隣相場は1,183万円になります。
物件価格は930万円ですので、近隣相場比は79％と、約253万円お安い物件になります。
□割安な3つの理由
◆1.現在貸駐車場の為イメージが悪い。
建物の下と廻りだけはアスファルトの解体が必要なこと。30～40万円で解決できます。
◆2.前面道路が坂道でイメージしにくい
下の2枚の写真は、同じようにイメージしにくい土地購入の成功例です。
Before 日当りと視界がよくとても良く気に入りましたが、貸駐車場への出入り口が狭く3台分の確保と建物の配置が心配でした。
After ご希望の建物のレイアウトをした上で、見切り擁壁の一部をカットすれば、道路から2台＋来客用1台分の駐車場を確保出来ることがわかり、購入を決めました。完成後は予定通りこの様にお使いです。
◆3.道路の間口が9.7ｍなのでどんな家が建つのかイメージできない。
路の間口が9.7ｍでも、こんなプランが可能です。
建物の間口を考える時、道路側、回は南面にどのお部屋を配置するかが重要です。
このお宅では、リビングと和室を南面に配置したいと要望があった為、玄関までのアプローチを兼ねて、東側に玄関を配置しました。
この様な配置でも建物の間口は6.4ｍで収まりました。
大人4人のご家族、和室を含め5LDK、約2畳のパントリー、室内干しスペースのある洗面脱衣所、2階にはコンパクトながらセカンドリビング、各部屋のクローゼット
プロの目線とは建築士の目線、土地を買う際にも不動産屋さんにすべてを任せてはいけません。
それではプロの考える順番とは？
土地のことを最初に考えては駄目、建物のことを先に考える。
建物⇒諸費用⇒支払総額と毎月の支払額⇒残りで土地
土地を見る目を養う事は簡単
設計士目線で見るポイント
当社ではいざという時に買い逃さない為、土地の勉強案内を行っています。
時間がない方には、設計士目線の土地診断無料サービスを行っています。
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□土地情報分析：1日2物件迄無料調査いたします。
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□土地購入サービス：当社が仲介に入る、入らないに関わらずお手伝いいたします。
☆当社では、不動産ポータルサイトに掲載されているほとんどの物件を取り扱っております。☆
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中西工務店
宅地建物取引士・2級建築士
川崎誠
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この記事は私が投稿しました。
川崎誠(専務)
土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、
目指すはお客様への究極のホスピタリティー。
宅地建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)
二級建築士の資格を持ち、
お客様の家作りのサポートに徹しています。
お客様の困りごとを何でも自分の問題として
解決方法を考えるのが好きなので、
マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。
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