□具体的な土地の探し方

実は探しだす方法はとても簡単です。

不動産情報誌、新聞広告、インターネット上の売り物件、その中から、条件に合うをものを全て拾い出してください。

この段階では、１００％条件にあわなくて大丈夫です。

一つでも合うならＯＫです。

ただし、全ての情報です。

なぜ、全てなのか？

それはなかなか土地が見つからない人の多くが、ただ漠然と、「もっといい土地があるに違いない」　と思い込んでいるんですね。

そんなことないですか？

ですから、まずは一つでも条件にあう物件を、全て拾い出してください。　そして、それらを全部、テーブルの上にひろげます。　それが、現在、売りにでている物件の全てです。

だから、この中から選ばないといけないことが客観的にわかるんですね。　まず、これが土地探しを成功させるための第一歩です。

次に、その中から、ここは見てみたいと思えるものを選んでください。　その物件を資料請求してください。

そして、実際見に行ってください。

見に行ったら、　その中で、ここなら買っても良いと思えるところを３箇所ピックアップしてください。

どうですか？

探し方はとても簡単でしょ？

簡単ですが、面倒くさがってやらない人もいますね。　でも、これやらないと、何時まで経っても、　「もっといい土地があるに違いない」　から抜け出せません。

そして、最後はゆっくり検討できないまま契約、と言うことになりかねません。

そうならないために、準備しておきましょうね。

さて、ここからが、土地選びの正念場です。

これを知っていることが、土地選びで成功する決め手になります。　これは、ほとんどの人が知りません。だから、一部の人を除いて誰もやってません。でも、実際うまく行った人の話なので、きっと役に立つはずです。

 

まず、ピックアップした３件の物件ですが、　建築のプロ（工務店）と現地に一緒に行って、見てもらってください。

この時、普通は不動産業者と見に行きますよね？　でも、不動産業者ではだめなんです。

なぜなら、　そもそも不動産業者は、取引を仲介する専門家で、建築については素人なんです。

土地はわかっても建物はわからない。

もちろん、宅地建物取扱主任者なら、ある程度の知識はあります。　ここは、○○地域なので容積率は何％で、高さはいくらまでならＯＫだとか。　しかし、実際に建てたことがないんで、このレベルの話で終わってしまいます。

でも、この程度の話じゃ、建物のイメージなんか全然沸いてきませんよね？

別に不動産業者が悪いといっているわけじゃないですよ。　要は、不動産屋では、その土地にどんな建物が建つかアドバイスはできないんです。

それで、３箇所ピックアップしたら、必ず、建築士の資格を持った建築のプロと一緒に現地を見に行ってください。

そして、プロのアドバイスを基に、どの土地にするか決めてください。　これすごく大事なことなんですが、ほとんど誰もやってないんです。

建築のプロと一緒に現地に行くメリットはたくさんあります。

一つは、建物の詳しい話を聞けます。（当たり前ですが）

建築のプロは、脳の構造上、具体的な建物のイメージができないと、思考が停止するんです。　どんなにその土地があなたにピッタリでも、建物のイメージが膨らまないんです。

例えば、現地に行き、周りに家が建て込んでたりすると、　「ちょっと日当たり悪そうだな」　って心配になったりします。

これが不動産業者の場合、　「ここは建物の高さ制限が厳しい地域なんで、大丈夫ですよ。」　ぐらいの話で終わってしまいます。

実際どれぐらいの日照か、不動産屋では説明が難しいんです。　まあ、建てたことがないんで、しょうがないんですが。　でも、その点、建築のプロなら、いろんなアドバイスができるんです。

それと、もう一つ大きなメリットがあります。

それは、工務店は、土地取引に利害関係が発生しないということです。　通常、不動産業者は、どんなに悪いところでも良いように言います。

なぜって？

それは、悪いところを正直に言うと、土地が売れなくなると思うからです。

建築のプロは、利害関係のない第三者として客観的にその物件を判断してくれます。

ですから、　現地に行くときは、必ず建築のプロと一緒に見に行くことをお勧めします。　できれば、契約にも立ち会ってもらってください。

素人では見逃すところを、建築のプロとして指摘してくれますから。

以上、「失敗しない土地選びの秘訣」でした。

 

これであなたは、土地選びに必要な判断基準を身に着けました。これからの選択肢は二つです。

□一つは、あなたが不動産業者や工務店を探す方法です。

□もう一つは、信頼できる不動産業者と工務店を知っている私を活用する方法です。

私は、あなたを夢心地にさせて、家を建てさせたいとは思いません。　家づくりは、一時の気分で安易に決めるものではないと考えているからです。　また、家づくりは、家を建てることが目的ではなく、あなたとあなたの家族が、毎日の生活を楽しむことだと思っています。

 

だから、私は、売り込みや訪問営業を一切しません。　あなたに、ゆっくりと冷静に検討する時間をとっていただき、あなたが、　「本気で家づくりを進めたい」　と思った時に、全力でお手伝いしたいと考えています。

それで、もし今、そのお手伝いを必要としているなら、私に電話してください。ＴＥＬ：０７０－５０２７－２６１２

心よりあなたからの連絡をお待ちしています。

 

□まとめ

□土地探しの具体的な方法

◆ひとつでも条件の合う物件を全てテーブルに広げる(3ヶ月間)

◆見てみたいと思える物件を3箇所ピックアップ

◆建築士の資格を持った、建築のプロと物件を見に行く

 

でした。

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この記事は私が投稿しました。

川崎誠(専務)

土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、
目指すはお客様への究極のホスピタリティー。

宅地建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)
二級建築士の資格を持ち、
お客様の家作りのサポートに徹しています。

お客様の困りごとを何でも自分の問題として
解決方法を考えるのが好きなので、
マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。

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