□不動産価格の基準を知らないと、割安か割高かが分かりません。
不動産検索サイトをじっくり見ますと、同じ地域の同じくらいの広さの土地なのに、値段が全く違う。
物件詳細を見てもよくわからない、一体なぜなのだろう？
そんな経験はありませんか？
私はいつもお客様に、「土地探しをしても土地は探し出せません。ぜひ土地選びをしてください。」とアドバイスしていますが、基準がわからないとなかなか決断できませんよね。
そんなあなたに、『今週のおすすめ物件』として、お値打ち物件をお届けします。
私がおすすめする土地物件は、宅建協会土地価格査定システムに基づき、近隣相場比が100％以下の割安感のある物件です。近隣相場比は特殊事情も加味した上で具体的に数値化しております。近隣相場比が100％以下の場合理由がありますので、その理由も分析してコメントしております。近隣相場比が100％以上の場合物件公開の少ない地域の物件を中心におすすめしております。
□かわさき専務の今週のおすすめ物件
◆売土地物件 沼津市東椎路◆
面積 283.65㎡（85.8坪） 整形地
価格 1180万円（別途仲介手数料必要）
ライフライン 上水道・下水道・都市ガス
特殊事情 古家有、ひな壇
□この物件のコメント
この物件は、現況での近隣相場比72％、解体後の参考近隣相場比84％の物件です。
評価を出す際のプラス要素は、
□接道方向+2
□前面道路巾+2
□前面道路との高低差+2
□日照+2
□計+8
マイナス要素
■面積過大-2
合計ポイント
□+6となっております。
上記修正後の査定評価額は1639万円になります、物件価格は1180万円です。現況での近隣相場比は72％、解体参考金額200万円を加えた更地状態での近隣相場比でも84％と、かなり割安な物件と言えます。
近隣相場比が100％を大きく切っている理由は、解体測量後の更地渡しではなく現況渡しをご希望されている事から、ご自身でお金を掛けずに現況での早期売却をご希望しているかと考えられます。この様に不動産ポータルサイトをじっくり読むと、売主様のお気持ちを想像することができます。
この物件にご興味の有る方はご一報ください。
又検討中の不動産物件の客観的な分析をご希望の方、地域限定で土地選びをご希望する方、1日2物件迄無料調査いたします
□当社では、不動産ポータルサイトに掲載されているほとんどの物件を取り扱っております。
□まとめ
「割安なお値打ち物件」を選び出すのは、準備と簡単な知識そして行動が一番大切です。
毎月1日～10日まで当社ショールームで開催する相談会は、ご質問を交え楽しみながら勉強する『割安で良い物件を確実に買える』相談会です。
真剣にマイホームをお考えの方は、ぜひお申込みください。
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この記事は私が投稿しました。
川崎誠(専務)
土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、
目指すはお客様への究極のホスピタリティー。
宅地建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)
二級建築士の資格を持ち、
お客様の家作りのサポートに徹しています。
お客様の困りごとを何でも自分の問題として
解決方法を考えるのが好きなので、
マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。
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