『良い土地物件を買い逃さない為には、プロの目線が必要。久し振りの長泉町人気エリアの物件です。』
今回は、○得土地情報 【長泉町下土狩編】をお届けします。（ワンズエステート様扱い）
□売土地物件 長泉町下土狩1500-9
今日ご紹介する物件は、JR下土狩駅徒歩8分、JR三島駅徒歩21分の希少物件です。
□物件概要
□面積 200.15㎡（60.54坪）
南面道路巾5ｍに約11ｍ接道の整形地
□価格 2980万円（別途仲介手数料必要）
□ライフライン 上水道
□備考 現在建物有り、現況渡し
□小学校 長泉町立南小学校900ｍ(徒歩13分)
□中学校 長泉町立長泉中学校1000ｍ(徒歩14分)
□建ぺい率60％、容積率200％
□建築と不動産のふたつを兼ねたプロのおススメは。
私がおすすめする土地物件は、基本的には近隣相場若しくは近隣相場より安い物件です。
人気エリア等で希少物件の場合には近隣相場よりも割高な場合には理由を添えておすすめしております。
この物件の査定評価額いわゆる近隣相場は3180万円になります。
物件価格は2980万円ですので、古家付現状渡しでの近隣相場比は93％、約200万円お安い物件になります。
解体費を仮に200万円と想定しますと、解体更地渡しでほぼ近隣相場の3180万円になります。人気エリアの希少物件ですので、この地域でお探しの方は価格交渉をおすすめいたします。
交渉の代行は当社で承りますのでお気軽にお問い合わせください。
□売れにくい理由
◆60坪と広めの土地の為総額が3000万円弱になってしまう。
◆古家がある為新しい建物がイメージしにくい。
◆JR御殿場線の音が気になる。
□詳しく解説
◆建物が建っていることは、逆に更地の土地だけを見るよりも建物が建つイメージがしやすく、2階からの見晴らしの確認も出来ます。建て替えるケースでも解体前の建物の中を見ることをお勧めします。
◆JRの音も建物が建っているので今なら室内から聞くことが可能。新築する場合、建物やサッシの防音性能は古家よりも格段高い性能です。
◆具体的にこの地域で土地選びをお考えの方には、とてもオススメな物件です。当社では各不動産ポータルサイトに掲載中の物件の価格交渉の代行を承っております。お気軽にお問い合わせください。
□それではプロの考える順番とは？
土地のことを最初に考えては駄目、建物のことを先に考える。
建物⇒諸費用⇒支払総額と毎月の支払額⇒残りで土地
土地を見る目を養う事は簡単
設計士目線で見るポイント
当社ではいざという時に買い逃さない為、土地の勉強案内を行っています。
時間がない方には、設計士目線の土地診断無料サービスを行っています。
【当社の土地選びの為の無料サービス】
□事前の土地の勉強案内：土地感を養ってください。
□土地情報分析：1日2物件迄無料調査いたします。
□無料資金計画：土地の値段、仮の建物の値段、総支払額、月々の返済
□土地購入サービス：当社が仲介に入る、入らないに関わらずお手伝いいたします。
☆当社では、不動産ポータルサイトに掲載されているほとんどの物件を取り扱っております。☆
□この物件にご興味の有る方は詳しい資料をお送りいたします。
□検討中の不動産物件の客観的な分析をご希望の方、地域限定で土地選びをご希望する方、1日2物件迄無料調査いたします。
☆当社では、不動産ポータルサイトに掲載されているほとんどの物件を取り扱っております。☆
中西工務店
宅地建物取引士・2級建築士
川崎誠
「100年以上住み継ぐ世界の家、30年で壊される日本の家」
YouTube動画解説はこちら。
https://www.youtube.com/watch?v=31jvDPLIshE&t=19s
「不動産活用相談」case1～空き家になった借家の有効活用編～
YouTube動画解説はこちら。
https://www.youtube.com/watch?v=XpaRLKeiQss&t=8s
★家づくりの流れはこちら
https://www.nakanishicc.co.jp/sp/flow_of_building/
土地選びのご相談はこちら
↓↓↓資料請求・お問い合わせは↓↓↓
この記事は私が投稿しました。
川崎誠(専務)
土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、
目指すはお客様への究極のホスピタリティー。
宅地建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)
二級建築士の資格を持ち、
お客様の家作りのサポートに徹しています。
お客様の困りごとを何でも自分の問題として
解決方法を考えるのが好きなので、
マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。
人にも環境にもやさしい、永続性のある家づくり
Facebook・Instagramにて最新情報公開中！！
Facebook・Instagramでも
最新情報を発信しています。
