□建築条件付きの土地って？

建築条件付きと言うのは、簡単に言うと、土地と建物がセットになっている物件です。

家もセットになっていますので、便利といえば便利なのですが・・・。

でも、建築業者を自由に選べません。

それが、思い通りの家を建ててくれる業者であればいいのですが、実は、そうでない場合も多いのです。

もし、あなたが自然素材の家を建てたいと思っても、自由な設計をしたいと思っても、好きなデザインにしたいと思っても、出来ない場合が多いのです。

そこで今日は、分譲地にあなたが建てたい家を建てられる(可能性の高い)方法をお教えします。

そもそも、この条件付き土地には、おおまかに二つのパターンがあります。

◆まず１つ目は、その土地を販売している分譲業者が、建物を建てる方式です。

◆そして２つ目は、分譲業者が提携しているハウスメーカーで建てる方式です。(正式には、建築業者指定物件と呼びますが)

この場合は、ハウスメーカーは分譲業者に、手数料を支払います。家を建てるお客さんを紹介いただいたお礼ですね。

もちろんそのお金は、家を建てる人が負担することになるのですが。

□建築条件って外せるの？

そう、思いませんか。

それでは、条件をはずす方法をこれからお話します。

条件をはずす一つの方法は、あなたが分譲業者のリスクを負う事です。

具体的には、条件を外してもらう見返りに、少し高く買うのです。

「どれぐらい？」

敷地の条件や販売の様子にもよりますので、一概に言えませんが、目安としましては、坪１万円から３万円位でしょうか？

例えば、５０坪の土地だと、５０万円～１５０万円程度ですね。

上乗せする金額は、交渉次第です。

つまり、ハウスメーカーから入る手数料をあなたが肩代わりすると言う事です。

まずは、条件を外せるかどうかを分譲業者にお聞きください。もし、ダメといわれたら、どういう条件なら良いかさらに聞いてください。それでもダメなら、その時は諦めましょう。

（分譲地の売主さんを口説くのにハウスメーカーさんも協力していたり、ハウスメーカーさんの売上計画に入っていたり、色々な理由は有りますが、）

□実は、簡単に建築条件が外れる方法があるんです。

そんな面倒な事をせずに、簡単に建築条件が外せる方法があるんです。

それは、長い期間売れ残っている分譲地です。

売れてない原因は様々ですが、周辺相場より高い。または、場所や地形が悪い。

大抵はこういう理由ですね。

長い期間というのは、およそ１年が目安でしょう。１年以上前に売り出された分譲地で、売れ残っている土地を探してください。

探し方はとても簡単です。

不動産情報誌ありますよね？

掲載されているものは、すべて売れ残っている物件です。

目ぼしいところがあれば分譲業者に、「土地だけ売ってくれますか？」

と聞いてみてください。

□まとめ

「建築条件を外すことは可能」です。

色々な方法がありますが、お好みの家を手に入れるには、土地選びは大切です。売主業者さんがなぜ建築条件を付けているかを考え、チャレンジしてください。あたらない手は有りません。私も何件も建築条件外しのいお手伝いをして来ましたので、自信を持ってチャレンジする事をおすすめいたします。

 

□追伸

今日は、わたしが土地探しのメールセミナーを始めた理由に付きまして少し書きます。

私自身が、宅地建物取引主任者として、30年以上不動産の仕事に携わっているというのがもちろん第一の理由ですが、個人的にも、実は私も土地探しをしていたからなのです。

25年ほど前に三島駅から徒歩10分の分譲マンションを購入しました。

当時はまだ新婚で賃貸マンションに住んでおりましたが、うちの親は三島の芙蓉台、妻の親は三島の本町に住んでおり、支払っていた家賃に３万円ほど上乗せすれば不動産が自分の物になり、どちらの家にも行きやすいという単純な理由で、丁度広告に出ていたマンションを衝動買いしてしまいました。

その後、38才で中西工務店に転職し、注文住宅を建てるお客様とずっと接して色々お話しするうちに、どうしても自分の家が欲しくなってきたからです。

それと、私達は次男次女なのですが、25年の間に、それぞれの兄姉が三島に帰ってこれない事情になり、ゆくゆく（もうすぐ？）は親の面倒を見なければならない状況になって来たと言う事も有り、三島市内で土地を探していました。

いざ土地探しをしてみると、私は転校させても言いと思っていたのですが、当時小学生の子供たちや妻の、転校したくない、させたくないという反抗に合い、なかなか物件数の少ない地域限定で土地探しをしていました。

そんなわけで土地購入＋注文住宅を建てたいと頑張っている方に、少しでも自分の知っている事を教えてあげる事で、失敗、後悔の無い家づくりをしていただきたかったという理由で、このメールセミナーを始めました。

 

担当　川﨑誠