沼津北部から長泉町に掛けては、昭和30年代から愛鷹山南麗を中心に宅地の開発が盛んに行われてきました。現在では、岡宮地域で大規模な区画整理事業が継続されており、定期的に住宅用地が不動産市場に出ております。居住人口の増加により東名インターへのアクセス道路(通称グルメ街道)沿いは、観光客向けの土産物店から大型スーパーや家電量販店への業態変更が活発に行われております。東名・新東名高速道路へのアクセスはとても良い為、車での移動を重視する方には便利な地域になります。気軽に別荘ライフを楽しみたい方には、会員制ゴルフ場に隣接する【新沼津カントリー別荘地】や、おしゃれな観光スポットの長泉町の【駿河平分譲地】をお勧めいたします。それぞれ大手企業が開発し管理規約等しっかりしておりますので、お手軽に快適な別荘ライフを楽しむ事が可能です。

沼津西部になりますと、愛鷹山南麗では排水の関係から中小規模な開発が中心に行われてきました。この地域の特徴は、三島駅や沼津駅では困難ですが、片浜駅や原駅を利用した駅徒歩圏内の物件がお手頃価格で購入出来る事になります。

富士山と駿河湾に抱かれた風光明媚な沼津市、その中でも海を中心に考えるならば、沼津市南部や清水町がお勧めです。 沼津港を中心とした食の文化や観光スポット、ヨットやウィンドサーフィン、ダイビングなどのマリンスポーツ、そして入り組んだ地形が織りなす豊富な釣り場や釣り船の豊富さ、海を中心に考えるならば南部がお勧めです。その中でも生活の便利さを重視するなら香貫地区や清水町がベター、よりアクティブに海を楽しみたいなら、どんどん南へ行きましょう。

 

三島市では、昭和４０年代から日当たりや給排水施設などの条件の良さから、箱根西麓を中心に大型の分譲地が開発されてきました。 三島の箱根西麗に連なる多くの分譲地の特徴は、三島駅へのアクセスの良さです。三島駅間のバスが６時台から２１時台まで運行されており。特に首都圏への新幹線通勤の方に人気のある地域です。広い庭のある別荘ライフを楽しみたい方には、芦ノ湖カントリークラブに隣接する「芦ノ湖別荘地」が有りますが、土地が借地権の為、住宅ローンをお使いになる場合には注意が必要です。 私も三島市富士見台から沼津市沼北町まで毎日通勤しておりますが、車通勤の私にとりましては、伊豆縦貫道の開通により今までは、三島と沼津の境の黄瀬川を渡る橋の渋滞がなく通勤時間が大幅に短くなりました。 さて、これらの箱根西麓の分譲地で最近は良質の中古住宅の人気が出てきております。定期的な開発分譲が行われましたので中古住宅の物件数が多く、程度の良い物件は、直ぐに申し込みが入る様です。

同じ三島市内の箱根西麓の分譲地でも南に下りますと、より一層ゆったり感が強まります。
大手開発業者が開発した【錦が丘】や【東大場分譲地】などが有りますが
その中でも50年以上前に別荘地として開発分譲された
三島市と函南町に跨る【パサディナタウン】はゆったり感ナンバーワン
建ぺい率30％、容積率50％と自然環境を大切にする都市計画になっています。
伊豆縦貫道へのアクセスが良い為、常住はもちろん、
週末住宅として家庭菜園やガーデニング、アウトドアライフを
手軽に楽しむファミリーにもってこいの地域です。
平坦地が少ないので実際に見てみる事が大切です。

伊豆に移住するなら、自然に恵まれた田舎暮らしをしたい！
でも田舎暮らしと言っても不動産物件は様々です。
伊豆市、伊豆の国市には、田舎暮らしに適した物件が豊富にございます。

でもちょっと待ってください。
ご自分たちがやりたい事はお決まりですか？
まずはご希望の優先順位を決めて見てはいかがでしょうか？

ご要望ベスト5
〇富士山が良く見える
〇温泉が有る
〇管理が良い。
〇買い物等生活しやすい
〇広い庭

山を中心とした田舎暮らしを手軽に満喫したい方は、富士山エリアの裾野市、御殿場市、小山町がおすすめです。(新)東名高速道路へのアクセスも良く、管理のしっかりした別荘地が多くあるので、初めての田舎暮らしをする方も安心してお住まいになれます。
裾野市では、千福ニュータウンは半数以上の世帯が常住しております。もう少し自然を満喫したい方は、十里木地域がおすすめです。富士急行や大昭和製紙など大手が分譲し、管理の行き届いた別荘地が多くあるエリアです。
御殿場市は、明治時代に入ってから富士山登山道の整備が進み、明治22年に現在の御殿場線が東海道本線として開通してからは、富士登山の別荘地として発展しました。外国人も多く訪れドイツ人が伝えたハムづくりは、今でも地域の名産品として有名です。箱根山麗の東山エリアには当時の別荘が今でも多く使用されています。
小山町は、標高500ｍを超えた須走エリアが移住の中心です。

	普段三島から見る富士山に見慣れていますと、たまに御殿場から富士山を見るととても男性的に見えます。山の岩肌や凹凸が間近に見えますので、同じ山なのかと思ってしまいます。

 

　　　　-- 首都圏から静岡県東部への移住を考え始めた方へ --

1. 移住目的をはっきりさせる
移住の成功は「何を優先するか」を明確にすることから始まります。自然環境の良さを求めるのか、子育てのしやすさか、東京へのアクセスか、老後の落ち着いた暮らしなのかによって選ぶべき市町は大きく変わります。目的が曖昧なままエリア探しを始めると、情報量の多さに振り回され、判断軸がぶれがちです。「絶対に譲れない条件」「できれば欲しい条件」「妥協してもいい条件」を書き出し、家族で共有することが大切。「後悔しない移住」は、この最初の作業でほぼ決まります。

2. 車社会の生活を前提に考える
静岡県東部は、首都圏のような鉄道中心の生活とは異なり、基本は車移動が中心となります。駅近でなくても暮らしやすい反面、車がないと生活の幅が狭くなる地域も多いです。特に子育て家庭は、送迎・買い物・通院などで車のありがたみを実感します。シニア世代も、免許返納後にどの程度バスやタクシーが使える地域か、事前に確認しておくと安心。車ありきの生活設計が、ストレスのない移住につながります。

3. 東京通勤は「駅・路線」で大きく差が出る
静岡東部では、東京通勤を前提とする場合、新幹線の三島駅・新富士駅へのアクセスの良い、三島・長泉町・沼津・富士が選ばれやすい傾向があります。また、函南駅や片浜駅など在来線の“穴場駅”を上手に使えば、コストを抑えた通勤も可能です。大切なのは、「通勤時間」「交通費」「自宅から駅までのアクセス」を総合的にシミュレーションすること。これを怠ると、移住後に負担を感じやすくなります。

4. 子育て環境（保育園・教育・支援）を重視する
保育園の入りやすさは市町によって大きく差があります。長泉町は人気が高く競争率も高め。逆に沼津市・裾野市・富士市は比較的入りやすく、共働き家庭でも計画が立てやすい傾向があります。また、子育て支援制度は魅力的ですが、毎年制度が変わり、近隣市町が横並びになることも珍しくありません。必要以上に一つの制度だけにこだわるのではなく、保育園・学校・児童館・公園など「日常の使いやすさ」で判断するほうが、満足度の高い移住につながります。

5. 土地・住宅価格は「山側と海側」で違う
静岡東部では、もともと海側は買い物や学校が近く、生活利便性が高い分、土地価格が上がる傾向があり、一方、山側は自然が近く静かで広い土地が比較的手に入りやすいのが魅力でした。しかし、近年重大災害に対する考え方が変わり、各ハザードマップの有無や日常生活の利便性で価格差は大きく変わります。首都圏と比べると選択肢が多く、希望に合わせた住まい探しが可能ですが、価格だけで判断せず、生活動線や徒歩圏のインフラも含めて総合的に見る必要があります。

6. 気候・風土の特徴を理解する
静岡県東部は全般的に温暖で過ごしやすい地域ですが、エリアによって気候がかなり異なります。沼津は風が強い日が多く、洗濯物がよく乾く一方で海岸に近いエリアは防風・塩害対策も必要。富士・御殿場・裾野の標高の高い地域では、冬の冷え込み対策が重要になります。また晴天率が高いため、太陽光の相性も良い地域が多め。移住後の暮らしやすさを左右するため、風の通り方、季節ごとの気温差など、気候に合わせた住まいづくりが必要です。

7. ハザードマップの確認は必須
静岡県東部は、海・川・山が近い地形のため、エリアごとに津波・洪水・土砂災害のリスクが異なります。沼津は津波、富士市は洪水、御殿場周辺は火山灰が代表ですが実は細かく細分化されています。一見問題なさそうな小さな川でも洪水エリアに指定されていることがあったり、逆に海に近くても高い防波堤が整備されていたりしており、ハザードマップで確認することが重要です。災害リスクは“家を買ってからでは変えられない条件”のため、最初の段階でしっかり向き合うことが移住の安心につながります。

8. 医療・生活利便性の差を知る
三島・沼津・富士エリアには大病院が多く医療体制は比較的整っていますが、人気病院は予約が取りにくいことも。そのため「かかりつけ医」の確保が重要になります。子育て世帯は小児科の多さ・夜間対応の有無もチェックしておくと安心。また、普段の買い物やドラッグストア、クリニック、バス路線など、日常生活を支えるインフラはエリア差が大きいため、実際に歩いて確かめることが移住後のストレス軽減につながります。

9. 働き方と地元の産業構造を把握
静岡県東部は製造業・医療・観光が特に強い地域で、地元企業で働く場合は業種が偏る傾向があります。一方で、リモートワークが中心の人は、比較的どの地域でも暮らしやすく、住む場所の自由度が高くなります。また、東京に定期的に出向く働き方の場合、新幹線の利用有無が家計に大きく影響します。通勤コスト・時間・働き方の自由度など、今後数年のライフプランを踏まえて住む場所を選ぶことが大切です。

10. 中古住宅＋リノベという“コスパの高い選択肢”
静岡東部は首都圏に比べて中古住宅の供給が多く、価格帯も幅が広いのが特徴です。特に箱根山麗に開発された大型分譲地は、世代交代が進み売中古物件も多く公開されています。リフォームやリノベを前提にすると、理想の間取りやデザインを実現しやすくなります。新築にこだわらず、中古＋リノベを検討することで、予算と希望を両立した住まい選びが可能です。