「建売」と「建築条件付き売土地」ってどう違うの？

以前の土地選びセミナーで頂いた質問です。

 

インターネットの不動産サイトで新築住宅を検索してみると

たくさんの建売物件が登録されています。

よく見ると建物がすでに完成して数ヶ月経っている物件から

まだ更地のまま建物の工事が始まっていない物件まで

様々な物件が存在しています。

 

また売土地で検索すると、「建築条件付き」と

書かれている物件もあります。

 

意外と知っている様で知らない「建売」と「建築条件付き売土地」

の違いは、土地選びのセミナーでも良く頂くご質問です。

今日はこの「建売」と「建築条件付き売土地」の違いと注意点を

解説いたします。

 

「建売」(分譲住宅)の特徴

◆特徴：大きな土地を分割し、それぞれに建物を建てた状態で

　　　　販売する方式。1～数十区画の大規模建売分譲もある。

◆売主：主に大手建売専門業者

◆間取り等の制約：着工前であっても間取りやデザインの変更は

　　　　出来ない。

◆購入時期：建築確認申請が許可されると広告と販売を開始する。

◆価格：建売専門業者による大量仕入れ大量生産システムにより

　　　　総額が安い。

◆最新情報：総額が安いのが建売の最大のメリットだが、

　　　　資材の高騰や新型コロナウィルス拡大によるマイホーム

　　　　取得者数の減少、土地保有期間の長期化による金利負担増

　　　　などにより、「相場より高い建売」も不動産市場に登場

　　　　しているので注意が必要。

 

「建築条件付き売土地」の特徴

◇特徴：3ヶ月以内に売主と建築工事の請負契約をする事を

　　　　条件とした土地売買契約。

◇売主：建築業と不動産業の許可を併せ持った業者

　　　　例：大手住宅会社、不動産登録している建築会社、

　　　　建築登録をしている宅建業者等

◇間取り等の制約：基本的には自由だが、一定の制約が後から

　　　　分かりトラブルになるケースが多いので、注意が必要。

◇購入時期：土地購入後、通常3ヶ月以内に建物の工事請負契約を

　　　　しなければならない。

◇価格：一般的には建売よりも高額になる。

◇最新情報：以前は土地購入＋新築の主流であったが、国の進める

　　　　諸制度の元、高品質な建売が増えてきた為、現在はかなり

　　　　減少している。その為交渉次第では建築条件を外すケースも

　　　　ある為、売主業者で建築する事を望まない場合でも諦めない

　　　　事が肝心。

 

12月10日、11日に開催する相談会は、以上の様な内容を、

「建売」「建築条件付き売土地」「中古住宅＋リノベーション」

「土地購入＋注文住宅」を違いやそれぞれにお得な地域などを、

楽しみながら勉強する『良い物件を確実に買える』相談会です。

 

ぜひお申込みください。

 

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この記事は私が投稿しました。

川崎誠(専務)

土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、
目指すはお客様への究極のホスピタリティー。

宅地建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)
二級建築士の資格を持ち、
お客様の家作りのサポートに徹しています。

お客様の困りごとを何でも自分の問題として
解決方法を考えるのが好きなので、
マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。

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