2020.10.3

 

最近お問合せのありましたお客様からのご質問です。

土地選びをしている方やこれから始める方の

ご参考になるかと思いますので、抜粋してアップさせて頂きます。

 

Q.土地は◎◎(ポータルサイト)に出ている清水町△△にある角地の

65坪の土地がいいと思っていますが、もう少し金額を交渉できないでしょうか？

 

A.どの物件でも金額を交渉する事は出来ますが、

その為には買付け(購入申込書)が必要です。

いくらなら買いますと言う書面です。

これが無いと絵空事になってしまう為、通常売主さんは交渉に応じません。

 

当社でも私が不動産担当としてお客様の土地選びの

お手伝いをしております。

購入申し込みをする場合には、当社では、

きちんと資金計画を作る事をおすすめしております。

お客様にとって一生に一度の事ですので、

1円単位の諸費用まできちんとはじきます。

 

ショールームにお越し頂き、詳しいお話をお聞きしながら

1時間程度で資金計画をお作りします。きちんと作った資金計画書は、

土地の購入申込をする時にも値引交渉に役立ちます。

売主さんは、話が流れる事を一番嫌がりますので、

きちんと真面目に作った資金計画書をお持ちの方を信用します、

交渉もしやすくなるという訳です。

 

Q.家の大きさとしては35坪前後を希望していますが

予算内で建てることは可能ですか？

 

Ａ.当社柳沢ショールームにお越し頂けますと、無垢材・健康素材・

高性能で素敵な輸入資材、地震に強い木造構造の実大モデル、

エコで省エネな高断熱・高気密（外張り断熱と充填断熱の違い）など

一目瞭然の展示をしております。

又実際に建てたお宅の図面や写真を見て頂けますと

◎◎様のお持ちのイメージと広さ、そして実際に造ったお宅での金額が

より鮮明になってこられると思います。

 

キッズコーナーや専門の女性スタッフ、新型コロナウィルス拡大対策も

万全に行っておりますので、ぜひ1度ショールームへお越しください。

（土・日・祭日　10：00～16：00オープン　予約優先、平日は要予約になります）

 

追伸です。

マイホームをお考えのお客様とお話しておりますと、

多くの方は、こんなイメージでマイホームの順番をお考えになっています。

 

土地選び⇒土地決定⇒住宅会社選び⇒金融機関選び⇒契約⇒着工⇒入居

 

◎◎様はいかがですか？

 

でもこの順番では多くの場合上手くいきません。

 

失敗しない(正しい)順番は、

綿密な資金計画(必要ならばファイナンシャルプランニング)

⇒お住まい(建物)のイメージと価格がご自分たちにマッチする設計者や

　住宅会社選び(まだ最終確定する必要はありません)

⇒金融機関選び、資金計画の大まかな確定

⇒本格的な土地選びのスタート

⇒土地の決定と同時に住宅会社の決定

⇒契約⇒着工⇒入居

の順番にになります。

 

時系列の順番とは逆の順番で決めていかなければならないところが、難しいところです。

 

明日から、私の経験を元に作りました「失敗しない土地選びの秘訣」全10回のメルマガを

配信させて頂きますので、よろしければご参考になさってください。

 

遅くなりましたが、ご質問のお答えまで

 

とのやり取りでしたが、

とても分りやすいとお褒めを頂きました。

 

皆様はいかがでしょうか？

 

担当　川﨑誠