2020.11.28

住宅ローンは金利のかたまりの様なもの、

その負担は出来るだけ減らしたいですよね。

こでは住宅ローンを返済する為の原資を増やす方法で、

住宅ローン負担軽減に成功したお宅の参考例を挙げさせて頂きます。

収益住宅成功例　三島市Y様の場合

所在地　：三島市東本町

敷地面積：160.8ｍ2

建物面積：161.09ｍ2

構造：ツーバイフォー工法

子育てをしながら25年以上住んでいたお住まいをお持ちのオーナー様です。

5年前に税理士事務所を開設した時から事務所を長泉町で賃借しており、

将来の事を考えるといずれ住まいと事務所を一緒にしたいと考えていた

そうです。ご自宅のリフォームで事務所併用も考えましたが、使い勝手や

コストを考え断念し、住み替えを中心に計画を練り直しました。

当社へはご紹介でお見えになり、お話していくうちに土地選びから

注文住宅の設計・施工、そして現在のお宅の売却までワンストップで

お手伝いが出来る事、30年以上前から省エネルギー性の高い家を

造り続けている会社である事、そして何より当社の施工事例をご覧になり、

無垢材を使ったオリジナルデザインの家具や内装、そして高品質・

高性能な海外の建築資材がふんだんに、リーズナブルに使える事

などに惹かれ、中西工務店での家づくりを決断されたそうです。

ご一緒に土地選びからスタートし数か月、幹線道路から少し奥まった

閑静な住宅地にご夫婦とも納得し、プランニングがスタートしました。

1階は税理士事務所とオーナールーム兼応接室として使用し、

将来賃貸する事も出来る様玄関は完全分離のレイアウトですが、

オーナー様の暮らす2階への玄関からもオーナー室へ入れますので

便利な動線になっています。

オーナー様のお気に入りは、ご夫婦の共通の趣味のワインを

楽しむスペースです。購入するワイン保管庫をビルトインし、

上部にお気に入りのワイングラスをしまえる様、担当設計士と

細かな寸法を打合せしました。

お住まいに使えるスペースが限られる為採用した、それぞれの

寝室から使える共通のウォークインクローゼットや、

ダクト式換気システムで効率良く室内干しの出来る洗面脱衣所は、

コンパクトながら使いやすい空間になりました。

リビングから上がる小屋裏は真夏でも小型エアコン1台で涼しいので、

遊びに来るお孫さんたちの絶好の遊び場になっているそうです。

Y邸の大まかな資金計画

１階　自営の事務所で使用

２階　住居

構造　ツーバイフォー工法

資金計画　借入金額5,000万円　借入期間22年　金利1％

　　　　　毎月の返済212,000円　

　　　　　これまで借りていた事務所の賃料100,000円

※1階部分を、経営する税理士事務所に貸す事で、

住宅ローンを半減しました。その後お住まいになっていた住宅も

希望金額で売却出来、結果的に自己資金を使わずに

住み替えが出来た参考例です。