あなたは、固定金利派？それとも変動金利派？

住宅ローンの金利は、 固定かそれとも変動か。

今現在、特に優遇のない状態で住宅ローンを借りようとすると、 変動金利で0.775％固定金利で1.860% くらいが相場だと思います。

お勤め先が良いと、変動金利はもっと低い金利での回答もありかと。 ざっくりの計算ですが、この場合、変動金利が固定金利を 総返済額で上回るためには、 毎年0.1%程度の金利の値上がりが 必要になってきます。

2009年から2025年まで、 16年で上がったのが0.15%ですので、 これから先、そんなに簡単に 金利が上がるのか疑問です。 バブルの最後には、ローン金利が 8%台まで上昇し、その後2%台に落ち着きましたが そこまで日本が好景気に沸くことは しばらくはなさそうでしょう。

私が住宅業界に入って以来30余年、今のいままで固定金利で得をした という人は居ません。

当時、住宅業界でも、変動にすべきか固定にすべきか、 という議論は盛んにされていました。

金利が上がってはおりますが、それでも固定金利のローンを 変動金利が凌駕するような金利上昇があるとしたら、 めちゃくちゃ好景気になったり特別なことがあるときでしょう。

どちらかといえば、まだまだ変動金利じゃないかな と私は思います。