メールマガジンでおすすめした不動産を、土地に詳しく注文住宅の経験豊富な建築士の目線で深掘りするコーナーです。

〇伊豆の国市四日町土地　1355万円(静鉄不動産様扱い)

物件概要

面積　224.00㎡(67.75坪)

交通　伊豆箱根鉄道韮山駅徒歩7分

特徴　東側(巾5.4m)と西側(巾6m)の二面の道路に接道。間口も14ｍ、16ｍと広く接している。台形の若干変形敷地。現在は2方向から出入りできる配置で平屋の建物有り、解体更地渡し。

建築士の考える計画ポイント1

・2方向道路に接していることが、かえって使いにくくなっている面がある。

⇒東側道路面を人の出入り以外全てフェンスで塞ぎ、西側道路1方向を解放させる計画をしてみましょう。

建築士の考える計画ポイント2

・現在駐車場と庭になっている北面には隣接建物が迫っている為圧迫感がある。

⇒新規の建物を北側に配置し南側を建物の正面と考え、庭との一体感や開放感を創出してみましょう。

建築士の考える計画ポイント3

・西側道路との関係性を考える。

⇒西側道路側の手前を駐車スペースとしましょう、駐車場と庭を明確に分離することで、お子さんと遊んだりBBQも出来るプライベート感のあるバックヤードが可能になります。建物は庭側に大きく開放し、プライバシーを考え道路側の窓の位置や大きさを工夫しましょう。

コメント

この物件の様に、2方向道路に計30m近く接しているという開放的な条件が、かえって敷地全体を使いにくくしてしまうことがあります。道路と敷地、建物と庭、駐車場と庭、それぞれのつながりを整理すると、とても良い計画が可能になります。注文住宅の設計の経験豊富な建築士とご相談すると良い物件かと思います。

当社の施工エリアは、伊豆市を始め静岡県東部になります。その他の地域でご検討される方もご相談ください。