こんにちは、宅建＆建築士歴30年、中西工務店の川崎です。

今日は、『リノベ済中古住宅と中古住宅を購入してからリノベする方法の違い』 を実例を交えてお話しします。

リノベーション済みの物件を購入する方法と、中古住宅を購入して自分でリノベーションを行う方法には、それぞれメリットとデメリットがあります。あなたのライフスタイルや価値観に合わせて、どちらが合っているか見比べてみましょう。

不動産会社が、すでにリノベーションを終えた状態で販売している物件を購入する方法です。

リノベ済み中古住宅を購入する方法

メリット

➡手間と時間がかからない
 物件探しから入居までがスムーズで、自分でリノベーションする会社を探したり、打ち合わせを重ねる必要がありません。多くの場合、契約から1〜2ヶ月で入居可能です。

➡資金計画が立てやすい
物件の価格がすでに決まっているため、住宅ローンも一本化でき、総費用が明確です。追加費用が発生する心配が少なく、安心して資金計画を立てられます。

➡実物を確認できる
 実際にリノベーションされた後の状態を見て、内装や間取り、雰囲気をチェックしてから購入を決められます。完成後のイメージが苦手な方でも安心です。

デメリット

➡デザインや間取りの自由度が低い
販売されている物件の中から選ぶため、自分の好みやライフスタイルに完全に合わない場合があります。万人受けするシンプルなデザインが多い傾向にあります。

➡見えない部分の状態が不明確
 配管や構造体など、リノベーションで隠れてしまった部分の状態が分かりにくい場合があります。表面上はきれいでも、劣化が進んでいる可能性もゼロではありません。

➡割高になる可能性がある
リノベーション費用や不動産会社の利益が販売価格に含まれているため、似たような条件の未リノベ物件よりも総額が割高になる傾向があります。

実例

・三島市富士ビレッジリノベーション済中古住宅

・価格　2750万円

・リフォーム前の査定　1940万円（静岡県宅建協会）

・差額　810万円（リフォーム代）

中古住宅を購入してからリノベする方法

中古住宅を自分で探し、購入した後に、リノベーション会社と契約して工事を行う方法です。

メリット

➡デザインや間取りの自由度が高い
自分の理想の暮らしに合わせて、間取り、内装、設備などを自由にカスタマイズできます。世界に一つだけのオリジナルの家づくりが可能です。

➡物件の選択肢が広がる： 内装の状態を問わずに物件を探せるため、立地や広さ、築年数といった条件に合う物件を見つけやすくなります。人気のエリアでも物件が見つかる可能性が高まります。

➡物件の状態を把握しやすい： リノベーション前に建物の劣化状況や問題点を確認できるため、構造部分や配管の補修など、必要な工事を計画に盛り込むことができます。

デメリット

➡時間と手間がかかる
物件探し、リノベーション会社の選定、設計の打ち合わせ、工事管理など、多くのプロセスを自分で進める必要があります。入居までには一般的に半年以上かかることが多いです。

➡資金計画が複雑になる
物件購入費用とリノベーション費用を別々に考え、一体型の住宅ローンを組む必要があります。工事費用が想定より高くなるなど、追加費用が発生するリスクもあります。

➡手続きが複雑になる
住宅ローンや各種手続きが複数にわたるため、複雑になりがちです。

コメント

中古住宅を検討する場合、全てを満足させる物件を見つけるのは困難です。購入してからのリフォームが可能か、又その難易度と費用感はどの位かなど物件を決める際に考えておかなければならない事も多く、購入してからリフォームの見積りをしたら思った以上に費用が掛かってしまうこともあります。この物件は810万円を掛けてリフォームし、不動産業者が販売している『リノベ済中古住宅』です。今日お話ししたように中古住宅購入はとても判断が難しい為、物件選びから注文住宅を専門にしている建築士と一緒に行うことをおすすめいたします。

当社の施工エリアは、伊豆市を始め静岡県東部になります。その他の地域でご検討される方もご相談ください。