<不動産のプロ×建築士のダブル視点で深掘り解説>

こんにちは。宅地建物取引士として30年、建築士として10年、お客様の“マイホームづくり”のお手伝いをしてきた、中西工務店のかわさきです。このコーナーでは、一般のチラシやポータルではわかりにくい「土地の本当の価値」や「設計の可能性」を、プロの視点でわかりやすくお伝えします。

今回は 👍本日公開［沼津市東沢田1350万・1380万円の土地情報］を掘り下げます。不動産検索サイトにはまだ公開されておりませんでしたが、一両日中に公開されると思います。

😊 住所　沼津市東沢田277-4他

😊 面積＆価格　

・1号地136.18㎡(41.1坪)　1380万円・坪単価33.5万円

・2号地135.74㎡(41.0坪)　1350万円・坪単価32.9万円

😊 交通　JR東海道本線沼津駅2.5kｍ(徒歩32分)・バス停有

😊 特徴　
元は魚屋さんのお店と自宅が建っていましたが、建物が解体され2区画の更地として分譲されました。根方街道として知られている県道三島富士線沿いの、南面道路(1号地は2方向道路)の希少物件です。徒歩圏内に生活に必要な施設の整った便利な地域です。

小学校は沢田小(金岡小)・金岡中となっているため確認が必要です。

分譲業者の共同開発さんは直前まで販売価格を検討され、1号地1480万円、2号地1380万円の予定を、お客様がよりお求めやすい1号地1380万円(100万円ダウン)、2号地1350万円(30万円ダウン)に変更しました。現在自社のホームページで公開しております。相場(静岡県宅建協会基準)比104％

🏠 建築士のワンポイントアドバイス　その1

・駐車場の台数は何台取れる？

⇒条件の厳しい2号地では、道路間口8.1ｍありますので3台の確保が可能です。

ただし前面道路の県道三島富士線(根方街道)は、交通量が多いため出し入れには注意が必要です。

車の出入りを優先するなら、南と西の2方向道路の1号地、プライバシー感を優先するなら、1号地がおすすめです。

🏠 建築士のワンポイントアドバイス2

・建てられる建物の大きさは？

駐車場の必要な台数(今回は3台)分確保した上で、どの位の建物が建つか検討することが土地を決める際にはとても大切です。

条件の厳しい2号地でシミュレーションしてみましょう。

・南側に駐車場2台分+お客様用1台分確保。

・その上で、2階建てでも建坪(床面積)34坪程度の、建物が建てられます。

・建ぺい率(60％)、容積率(150％)もクリア。

・建物の南側の巾が6ｍあると、ゆったりしたリビングの計画が可能です。

😊 価格　2380万円

もちろん、1号地でも完全自由設計の注文住宅が可能です。

😊 コメント

41坪位の地形の良い敷地は市場に出にくい物件です。元の敷地を2分割してできた丁度良い広さと価格ですので、金岡小・沢田小校区で土地選びをおすすめの方は、ぜひご検討してはいかがでしょうか？

「この土地、実際どんな間取りが合う？」
「わが家の生活スタイルに合わせるとどうなる？」

など、もっと詳しく知りたい方は、注文住宅の経験豊富な建築士とぜひご相談ください。

当社の施工エリアは、伊豆市を始め静岡県東部になります。その他の地域でご検討される方もご相談ください。