宅建建築士「かわさき」の、不動産深掘りコラム VOL.15　沼津市下香貫ハザードマップを熟慮した希少物件での選択。

<不動産のプロと建築士の、ダブル視点で深掘り解説>

こんにちは。宅地建物取引士として30年、建築士として10年、お客様の“マイホームづくり”のお手伝いをしてきた、中西工務店の「かわさき」です。このコーナーでは、一般のチラシやポータルサイトではわかりにくい「土地や中古住宅の本当の価値」や「設計の可能性」を、建物のプロである建築士の視点でわかりやすくお伝えします。

今回は沼津市下香貫特集！　経験豊富な建築士による6物件一挙解説します。

😊特徴　　沼津市下香貫（しもかぬき）エリアは、香貫山の麓から静浦地区へ続く、住宅や学校、田畑が混在する自然豊かな地域です。人口約1万人を抱え、第三中学校、香貫小学校、沼津工業高校などの教育施設が充実しています。エリア内は平坦地が主ですが、東部には香貫山があり、生活利便性と住環境の良さが特徴です。

😭災害・防災情報　　狩野川の氾濫時、エリアの大部分で1〜3ｍの浸水が想定されるエリアです（浸水想定時間は約半日）。また巨大地震による津波避難訓練対象区域と基準水位を調べることが大切です。また、北東部の香貫山周辺は土砂災害警戒区域に指定されています。

東日本大震災以降、住み替えの為の売り物件が増えているエリアですが、その中でも厳選すると充分安全に住める、お値打ち物件もあります。今回の深掘りは、経験豊富な建築士による厳選6物件を、間取りから必要なリフォーム工事と概算金額を含めて総額での比較をいたします。

😊現在下香貫エリアの不動産は買い手市場です。　　総額では土地購入+注文住宅新築で総額4000万円台～、中古住宅購入＋リフォーム・リノベーションでは、2500万円台～の計画が可能です。6つのシミュレーションは、現在不動産市場で実際に公開されている物件を購入し、新築やリフォーム・リノベーションをした例です。あなたのマイホーム計画の参考になれば幸いです。

🏠🏠まずは、中古＋リノベで節約しよう。派の貴方へのご提案です🏠🏠

🏠シミュレーション1　総額2899万円　　(木の宮中古住宅1410万円＋参考リフォーム工事1160万円)

😐津波避難訓練対象区域内　基準水位0ｍ

😊2008年新築、水廻り＆内外装工事が必要か？

😭駐車場1台＋α(縦列)とキッチン背面の使い難さ

😊参考返済例　借入2900万円、返済34年、金利1％、毎月￥83,900-

🏠シミュレーション2　総額3225万円　　(木の宮中古住宅1480万円＋参考リフォーム工事1430万円)

😐津波避難訓練対象区域内　基準水位0ｍ

😐1998年新築、1981年の旧耐震後～2000年の建築基準法改正の間の物件、　耐震補強、内外装、設備機器の交換、開口部断熱補強リフォームがおすすめ。

😭駐車場2台(縦列)

😊参考返済例　借入3250万円、返済34年、金利1％、毎月￥93,900-

🏠シミュレーション3　総額3398万円　　(清水中古住宅2399万円＋参考リフォーム工事680万円)

😐津波避難訓練対象区域内　基準水位1～2ｍ

😊2017年新築、2000年の建築基準法、改正後の物件であるため、耐震性の心配が少ないと思われます。外装メンテナンスと内装リフォームをおすすめ。

😊駐車場3～4台

😊参考返済例　借入3400万円、返済34年、金利1％、毎月￥98,336-

🏠シミュレーション4　総額2655万円　　(樋ノ口中古住宅1890万円＋参考リフォーム工事486万円)

😐津波避難訓練対象区域内　基準水位1～2ｍ

😊2013年新築、2000年の建築基準法、改正後の物件であるため、耐震性の心配が少ないと思われます。外装メンテナンスと内装リフォームをおすすめ。

😊駐車場2台（確認必要）

😊参考返済例　借入2650万円、返済34年、金利1％、毎月￥76,644-

🏠シミュレーション5　総額2566万円　　(八重中古住宅2199万円＋参考リフォーム工事100万円)

😐津波避難訓練対象区域外

😊1982年新築、新耐震基準のリフォーム済物件。耐震補強をしているか確認必要。開口部断熱補強が必要か？

😊駐車場3台(確認必要)

😊参考返済例　借入2600万円、返済34年、金利1％、毎月￥75,198-

🏠🏠中古リノベでは、満足できない新築派の貴方には。🏠🏠

🏠シミュレーション6　総額4396万円　　(木の宮土地850万円＋参考新築工事2562万円)

😐津波避難訓練対象区域外

😊注文住宅　32坪、耐震等級3以上、断熱等級5

😊駐車場2～3台可能

😊参考返済例　借入4400万円、返済34年、金利1％、毎月￥127,258-

【まとめのコメント】

😊今回土地購入＋新築のシミュレーション1件と、中古住宅購入＋リフォーム・リノベーション5件、計6件のシミュレーションをしてみました。今回ご案内しました不動産物件情報は、2026年2月7日現在の情報ですので、あなたが目にした時には既に売却されているかも知れません。

今回の様な1000万円以下の土地や、総額で新築よりも500～1000万円節約できる中古住宅物件は、条件が合えばすぐにでも買い手が現れます。購入の決断をするには、何度も何度も物件を見て考えることが大切です。

私共中西工務店では、建築事務所と宅地建物取引業を併せ持つメリットを生かし、ワンストップで皆様のマイホーム成功のお手伝いをしております。

「この中古住宅、実際どんなリフォームをすればいいの？」
「わが家の生活スタイルに合わせるとどうなる？」

など、もっと詳しく知りたい方は、注文住宅の経験豊富な建築士とぜひご相談ください。

当社の施工エリアは、伊豆市を始め静岡県東部になります。その他の地域でご検討される方もご相談ください。