Case15 【欧米流中古リノベの成功実例】
沼津市T様邸 中古住宅購入＋リノベーション

沼津市内の賃貸マンションにお住まいのT様が、そろそろマイホームの計画を始めることを、大磯町のご実家に帰省した折にお母様にお話ししたところ、当社で30年以上前に新築し、その後も定期的にメンテナンスをさせて頂いている I 様とすぐご近所で、しかもT様のお母様と I 様の奥様は大の仲良し。

そんなご縁で、一度相談に乗ってくださいとT様が事務所にお越しになりました。T様ご夫妻は10年以上海外の研究施設で研究職をなさっていて、5年程前に帰国しました。奥様は国内で正社員として働きましたが、ご主人様はなかなかマッチする企業が無く非正規勤務の為、各金融機関に事前相談をした上で、今回のマイホームのご計画は、奥様単独の住宅ローンでのご計画で始めることにされました。

いままで車を持たず、今後も自転車中心のライフスタイルの為、沼津駅北側の日常生活の便利なエリアにて進めることになりました。土地の価格が高いエリアなことや、海外で中古住宅をリフォームしながら住替えることが当たり前であったことから、当初より程度の良い中古住宅を買って、リフォームして住むことをご希望されました。

そうなりますと、物件選びからのお手伝いですので、当社の得意なところです。

お好みを知る上で築年数が古く価格が安めの物件から、築年数が浅く高めの物件まで一通り調査を行い、T様にも何物件か外から見て頂きました。

そんな中で気になる物件が沼北町にありました。最近人気のLDKワンルームでなく、又LDKワンルームへの間取りの変更もコストがかなりかかってしまう物件の為、何度か価格を下げても残っている所でした。買い物や通勤通学にはとても便利な場所で、間取り以外はT様のご希望にピッタリの物件です。

Before	After

保育園に隣接しておりましたので、何度も足を運んで頂きました。テレビを持たずお子様を含め各個室の充実が第一希望のT様でしたので、間取りの件は全く問題なく、早期の売却をお考えの売主様共思惑が一致し、大幅な値引きをして頂くことができました、ありがとうございました。

その後は、外装のメンテナンスを中心に、使えるものは使いながらコストを抑えた、セミリノベーションで設計が完了しました。南面のサッシと玄関ドアを高性能な製品に交換したことで、補助金も得ることができリフォーム工事も無事お引き渡しとなりました。

住宅ローン減税制度に関しては、以前は中古住宅にとって不利でしたが、新耐震基準の物件でしたら比較的簡単に対応する事が出来るようになり、T様にも確定申告の為の証明書を発行し、住宅ローン減税の手続きをする予定です。

今後共よろしくお願いいたします。